筆者的婚禮進入最後的階段, 好像賽跑進入最後直路要衝線一樣, 越來越緊湊. 其中住屋是一個重要的項目. 按筆者心目中的估計, 明年第4季應該是置業買樓的好時機. 所以筆者打算租樓住一年先. 今日去睇九龍某個屋園. 呢個屋園曾以豪它自居, 2房單位的樓價都要4,5百萬以上. 相信現時放租的業主是投資者居多. 今日睇左幾個單位, 其中一個業主, 聽經紀講, 對選擇租客非常嚴謹, 講明做金融業, 尤其是做投資銀行的就一律不租.
估不到做金融業, 尤其是一向自視為天之嬌子的I-banker都有成為業主避之則吉的一日. 不過, 其實業主唔需要對做金融業的人士咁無信心. 筆者認識從事I-bank的朋友, 仍然生活如常. 他們有兩類人. 其中屬主管級的, 包括 Director 或者Managing Director, 其實已經幾有錢, 即使被裁員, 雖然以現時的市況 要找到同級數的職位就困難少少, 但由於底子夠厚, 無工作都唔係大問題. 筆者認識的朋友, "失業"大半年, 聽講仍然未打算搵工. 第2類屬於那些當打的員工(即係技術型做實事的員工, 例如VP或AVP), 筆者認識的朋友多數屬於呢類. 其實都幾希望被裁員, 因為I-bank通常出手唔差, 尤其是大規模裁員的情況下, 賠償都幾大方. 拿完一大筆離職賠償之後, 通常很快又搵到第2份工, 人工唔單止唔使減, 隨時仲多過以前. I-bank有樣好, 一係唔請你, 請得你就唔會刻薄你. 至於比較慘的金融業從業員, 相信是做傳統商業銀行的員工, 人工無做I-bank咁高, 但金融風暴就一同受害, 而且銀行一向比較"刻薄", 相信離職賠償唔會有I-bank咁爽手.
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下一站，牛津
2 年前
係咪九龍站呢 ?
回覆刪除先生,
回覆刪除假如你不幸被裁員,你是否像你的朋友一樣不需為錢/生活而担憂?
小興-kk
長期來說，2628的回報必定可觀。
回覆刪除但中短期來說，2628的downside risk不少：
1. 國內經濟風險升級，央行必定繼續減息，加上國內股市肯定未見底(大小非及經濟不景氣)，2628的投資回報必然低於其計算EV時所用的假設回報。(從2628的未來投資回報、第三季度的股東權益(比上年度期末減少22.3%)以及RMB走勢來看，個人估計2628本年底EV只有HKD$8/股)
2. 2628的主要保金收入來自分紅險(比2318的萬能險好)，在分紅減少的情況下，保費收入增長必然會減慢。
2. 雖然保險機構正尋求拓展投資渠道，但其進展頗慢。
3. 不要忘記，2628剛上市時是連續數年虧蝕的。在2.5%的保單回報及央行不斷加息的情況下，2628才可以轉盈為虧。如果央行因經濟不景而狂減息，對2628新增保費的投資回報極為不妙。
個人認為在最壞的情況下，2628可見$12-$16(1.5X至2X EV)
聰聰
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估唔到而家仲咁好景...租樓出去...都仲可以咁樣揀客..
回覆刪除我都係估呢度.有D對住公屋都3,4百個一個細單位.
回覆刪除商業銀行的員工未算最慘，反而相對穩定。最慘的是分行做理財銷售的員工，因為近一個月除了接投訴外，無其他野可做....
回覆刪除回應巴林 , ngkf : 你地對九龍都幾熟悉bor.
回覆刪除回應小興-kk: 如果我被裁員, 相信唔難搵到份工. 但如果真係無工作收入, 以我目前的財富, 當然要為錢/生活而擔憂.
回應聰聰: 目前國內進入減息週期, 對保險公司的利息收益有不利影響. 如果優化投資組合, 開拓投資渠道, 是一個大的挑戰.
回應無名士: 業主小心選擇租客無可厚非.
回應大口仔 : 同意.
可能業主中了ELN同謎債,所以對金融業有偏見.
回覆刪除不過你睇個度比較貴,但係空氣以市區來說是幾好的.租一年睇o下鍾唔鍾意個社區是一件好事.
回應ngkf : 我都認為個區的空氣以市區來說是幾好的, 而且去中環幾方便.
回覆刪除請問您對單買永久組合 vs 買2828 有什麼意見?
回覆刪除先生唔係之前話買左樓既咩? 突然間可以變左租樓?
回覆刪除租一年都係好事，九龍站上蓋下年會更抵。
回覆刪除先生之前是否晚晚OT??
回覆刪除因為渣打剛剛轉佐新ebanking..
渣打e-banking有新look...
http://pghk.blogspot.com/2008/11/ebanking-look.html
回應嘉理子: 我對自己選擇的永久組合更有信心.
回覆刪除回應無名士: 結婚後, 現時的自置物業會留俾家人繼續住, 自己就搬出去同老婆住, 所以需要租樓先, 明年才買.
回應祖祖: 我都認為明年樓價會繼續下跌.
回應pghk : 我呢排工作的確好忙, 經常要OT, 不過同渣打無關.
回覆刪除先生，
回覆刪除我有兩個問題想請教呀。
你時常講100%持股，如何還有首期下年買樓呢？ 記得之前睇你的貼文，保守估計大概每月有二萬蚊 閒錢剩餘，即使唔再用來增持永久組合的成員，一年後都唔夠俾首期呀。要沽出股票嗎？ 還是有更好的方法呢？
我都係100%持股，但係忽然先記起要交稅呢。無錢閒交了，呢次頭痕了，可能要借稅貸了。 唉，以往咁多年都從未需要借稅貸，今年好學唔學，學人100%持股，現價計，梗係一手蟹貨啦，搞到現在交稅都成問題。 先生時常都話100%持股，是否每月都預留了一筆閒錢交稅，而呢筆閒錢又唔會用來買股票/其他東西，對嗎？
回應無名士: 如果明年買樓, 無可避免我需要沽股票才夠錢. 我通常用花紅來交稅, 不過, 今年恐怕會係工作以來第一次無花紅.
回覆刪除我是電訊盈科苦主，持有18手。據聞它可能會私有化和除牌，若報道中所說實現，這對我所持股票會有何影響。能取回多少錢？
回覆刪除http://www.stnn.cc:82/chinafin/200811/t20081106_898115.html