美國4大銀行動起來 將協同發行新形態房貸債券

為挽救房市 美國4大銀行動起來 將協同發行新形態房貸債券. 根據《華爾街日報》報導，在布殊政府的催促下，全美4家最大銀行將開始發售一種特殊形式的債券，藉以幫助重振房屋市場. 包括Bank of America Corp., Citigroup Inc.,J.P. Morgan Chase & Co和Wells Fargo & Co周一表示，它們將發售所謂的covered bonds(房貸擔保債券), 一種歐洲風行已久的融資方法，藉此，美國銀行業將更容易取得抵押貸款所需之融資。

同時間，美國聯邦主管機關公佈了一系列自發性的產業指導方針，用意在使債券發行業者與投資人更瞭解這種形式的資產。

美國財長 Henry Paulson周一於記者會中表示：「如我們所知，負擔得起的抵押貸款融資是扭轉目前房市修正的必要條件，而房貸擔保債券擁有這種潛力。」

美國政府有意推動房貸擔保債券，主要係著眼於歐洲2.75兆美元規模擔保債券市場的成功所促使。這類債券是歐洲銀行承作抵押貸款的主要融資來源。若干分析師曾預估，美國地區若發展房貸擔保債券市場，規模有可能在近年內成長至 1兆美元。目前，美國尚未清償的房貸債務約11兆美元。

房貸擔保債券雖是以抵押貸款做為擔保，但卻比先前點燃房市榮景、而後又造成多家華爾街銀行身陷危機的貸款產品要更為安全。主因這類債券須列於銀行的資產負債表中，而且是以高品質的抵押貸款作為擔保。

再者，如果這些抵押貸款成為壞帳，銀行須介入確保債券持有人的應得利息，因此亦有更多保障。
美國各家銀行都可以發售此房貸擔保債券，但因法規結構仍有不明，目前只有兩家承作, Bank of America與Washington Mutual Inc.。
美國財政部宣佈的這項指導方針，由Federal Deposit Insurance Corp.(聯邦儲蓄保險公司)、Office of the Comptroller of the Currency(通貨監理局)以及Office of Thrift Supervision(儲蓄機構監理局)所共同支持， 其中概述了發行銀行所須具備的抵押品、及須向投資人揭露之事項。
此外，財政部提出指導原則的用意不僅是為了向投資人掛保證，同時也是為了鼓勵多數因虧損嚴重而不願意再承作新抵押貸款證券的金融機構。
經由提供新類型的融資方法，投資人將提供銀行發行房貸所需的資金，當有益於支撐房市，但效果如何仍有待觀察。而聯邦官員也曾經表示，並不預期房貸擔保債券可以解決房市問題。
Federal Deposit Insurance Corp.主席Sheila Bair 說：「可以解決房市危機的仙丹靈藥，並不存在。」
多數市場觀察人士也說，該項行動有助於提供部份流動性，不過仍不清楚能帶來多少幫助。

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