星期三, 8月 03, 2016

廖創興企業2016中報簡評.

價值組合第6大持股(以今日的市值計算)廖創興企業今天公佈2016年中期業績, 股東淨利潤上升4%至2.133億元(港元, 下同), 主要受惠於佛山住宅項目增加利潤確認, 每股基本盈利0.56元.
 
收租是集團主要業務, 投資物業帳面值79.06億元, 佔總資產61.16%, 半年租金收入有1.869億元, 按年下跌2%, 主要原因是上海創興金融中心租金減少約760萬元, 由於出租率下降及人民幣匯兌虧損所致. 年化毛租金收益率由上年的4.88%微降至4.73%.
 
集團持有以下主要投資物業:
 
1. 位於中環德輔道中的創興銀行中心, 樓高26層的甲級寫字樓, 期內租金收入3,400萬元.

2. 位於旺角彌敦道樓高二十層的創興廣場, 提供逾182,000平方呎出租零售及娛樂用地, 租戶包括周大福和喜運佳鐘錶零售商, 出租率為100%, 期內租金收入6,180萬元.

3. 位於德輔道西的創業商場, 提供零售用地及娛樂設施面積逾54,000平方呎,出租率為73%, 期內租金收入1,050萬元.

4. 位於淺水灣道的富慧閣,提供五個豪華住宅單位, 各單位面積逾4,100平方呎, 出租率為80%, 期內租金收入150萬元.

5. 內地的投資物業是位於上海黃浦區南京西路的上海創興金融中心, 樓高36層的甲級寫字樓, 提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎, 寫字樓出租率約90%, 零售面積出租率則為100%, 期內租金收入7,570萬元.
 
集團財務良好, 持有現金及銀行存款增加0.49%至18.75億元, 佔總資產14.51%, 銀行借貸減少6.45%至12.64億元, 表示淨現金為6.11億元, 增加18.7%.
 
此外, 集團持有帳面值7.35億元的證券投資, 佔總資產5.69%. 當中包括持有1,739.8萬股創興銀行股份, 帳面值大約2.9億元, 其他還包括非上市股本證券, 結構性存款等等.
 
集團每股資產淨值28.9元, 中期股息增加1仙至每股17仙, 預期全年股息至少可達每股43仙, 以現價9.75元計算, 市帳率只有0.337倍, 股息率4.41%, 預期未來派息可持續增長, 是估值便宜的穩健收息股.


6 則留言:

  1. 請教先生對於hsbc中期業績看法?

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    1. 乏善可陳, 不過這是行業的問題.

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  2. 是牛一開始嗎?

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    1. 不知道是否牛一, 但我的投資策略已經轉為防守.

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  3. MR MARKET...請問如加息....194 會有什麼影響? 因為它是高息...加息高息股會唔惦...另它好多地產資產...加息地產資產應會向下...你意見如下..?

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