星期二, 12月 02, 2014

發掘南洋集團隱藏價值

投資股票的其中一個樂趣, 在於發掘隱藏中價值. 大家知道南洋集團持有4%台灣上海商業儲蓄銀行(上銀)股權, 上銀的主要業務在台灣, 在香港只有一間分行, 位於尖沙咀中間道. 不過, 其實上銀持有香港另一間銀行"上海商業銀行", 又稱為上商57.6%股權. 上商在香港有42間分行, 遍佈港九新界, 總行則在中環. 在內地, 上商在上海陸家嘴和深圳福田都有分行, 海外則設有四間分行, 包括三藩市分行, 紐約分行, 洛杉磯分行和倫敦分行. 上商也有入股內地的上海銀行, 根據上海銀行2013年財務報告, 上商持有上海銀行3%股權, 今年9月更宣佈投入2億元人民幣參與上海銀行的定向增發. 台灣的上銀, 香港的上商, 以及內地的上海銀行已經結為合作伙伴, 未來一旦上市, 其兩岸三地金融服務平台的優勢與概念, 相信會受市場歡迎, 也突顯其價值所在.

上商另一個巨大隱藏價值在於其持有的物業. 上商的分行不少是自置物業並且以物業,機器及設備形式入帳而不是以投資物業入帳. 主要分別是前者按成本或1995年9月30日前的估值(如有的話)減去累計折舊後入帳, 而後者要每年按市價重估入帳. 上商於今年中期報告有總值24.7068億元的物業, 有些是50年代買入的, 至今都沒重估過, 真實價值可能已升值數倍. 上商位於皇后大道中10至12號的新總部大樓現正建築中, 樓高28層, 但因為14樓及24樓屬跳層, 因此實際只有26層, 總樓面面積有14.2萬平方呎, 預計於2016年落成. 上商於2008年以13.88億元購入中航集團大廈全幢, 即新總部現址, 當年呎價高達19,800元, 但根據中期報告, 在建總部的土地帳面值, 因著會計準則的關係, 不單沒有按現實增值, 反而因為年年折舊而降至13.14億元, 加上發展費用1.48億元, 表示整個建築中的新總部大樓在上商的資產負債表上只值15.2億元. 參考廖創興企業今年將原帳面值2.02億元的創興銀行中心出租部分轉至投資物業, 重估後的公平價值馬上升至16.71億元. 今年8月皇后大道中35號全幢商廈總樓面約21,390平方呎以16億元易手, 呎價高達7.48萬元, 如果以同樣估值, 上商新總部大樓市值高達106.22億元, 超出帳面值91億元.

上商於今年中期報告的股東資產淨值為205.2億元, 如果將持有物業按市價重估, 真實的股東資產淨值將顯著增加. 一直以來中資及外資銀行對本港銀行均十分有興趣, 目前仍然未賣盤的本港銀行所剩無幾, 奇貨可居. 據聞上商都不乏中外買家洽談, 出價更高達3倍帳面值. 如果以2倍中期報告的帳面值計算, 整間上商價值410.4億元. 由於上商仍未上市, 如果股東想出售股權, 現有股東有優先洽購權, 因此, 外來買家如果想收購上商並不容易, 但無損上商禾稈冚珍珠的價值. 上商的情況也在上銀身上重演. 上銀在台灣有不少自置物業, 至今價值都沒有重估過, 包括1989年以新台幣26億元買入的總行大樓. 總括來講,
南洋集團隱藏巨大價值的資產在上銀, 而上銀也隱藏巨大價值的資產在上商. 

23 則留言:

  1. 先生,你認為311股價1.43過唔過份?
    一隻咁好的股票竟然可以跌到咁,就算預期今年業績倒退都唔應該呢個價啊
    我今日1.46買咗,只差3個價位,唔驚揸住,但一隻待小股東不薄的價值股竟然呢個價,真係令人覺得香港市場太過份,令人心寒

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    1. 311其實一直我都有留意.

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    2. 311之前已經沉咗好多年,大牛市時不斷破新低,股災後繼續破新低,沉足幾年,近兩年業績好,升返上招股價高d,然後又不斷跌番落黎
      如此表現,遠差於大多數劣質股票,所以先有以上感言

      另外,先生分析上商非常有道理,上商的物業隱藏價值真是相當巨大

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  2. 感謝您的南洋集團詳細資料, 特別是有關上商新總部大樓, 上銀在台灣有不少自置物業, 至今價值都沒有重估過, 包括1989年以新台幣26億元買入的總行大樓. 總括來講, 南洋集團隱藏巨大價值的資產在上銀, 而上銀也隱藏巨大價值的資產在上商.

    順便說一句,我已經持有311 (0.83〜1.65元)。

    Louis

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    1. Louis兄, 我最近都買了一些你持有的股, 有時間會出分析文章. 另外, 我想講, 因為我寫的文章較長, 東方日報唔夠版面登晒全文, 所以通常東方會cut短我的文章, 太陽就可以俾多D版面我, 出我的文章就比較完整. 不過, 都唔係佢地的錯, 因為佢地無要求我寫咁長, 4,5百字就可以了. 但4,5百字唔夠我講晒我想講的野. 以後如果你quote我的文章, 最好是quote太陽的版本, 又或是我BLOG的版本, 最原汁原味.

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    2. Louis持有385,波牛的分析如下

      手上另一股 385 建聯,今天脫離地心引力(大市跌600多點)造0.75,詳細比較兩年業績,頗有吸引力。祥見下表,核心盈利(不計特殊盈利),藍色為估計數。

      1.地基打樁有大約15%增長,6月底手上合約15.45億。(大約1.2年營業額),13年度比12年淨利率有增加3.5%-5.1%,估計77.5(百萬)盈利。

      2.樓宇承造-略有下降,6月底手上合約18.11億,(大約2年營業額),估計12.4(百萬)盈利。

      3.樓宇建造-大約70%增長,6月的手上合約13.89億(大約1.5年營業額),估計27.4(百萬)盈
      利。

      4.其他可忽略,全年盈利約1億。和用總營業額*毛利率-費用-稅收-聯營虧損=(1399+875+939+558)*11.5%-310-23=1.02 吻合。


      總結:估計2014年每股核心盈利0.17,建築股6.5倍,可見1.10。明年三月中可核實。
      (本表完成於9月,上星期216建業相關佔有29.61%出業績,對385看法大慨一致)

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    3. 謝謝市場先生的提醒以及將會花費寶貴時間分析一些我持有的股票! 您的分析文章肯定會幫助我更深入了解我所喜愛的股票, 上述文章就是一個很好的例子。

      謝謝波牛分析385! 順便說一句, 我今天在4.15元賣出少量"豐厚利潤的383", 並且換馬買入385和610用於收取股息與資本增值。我傾向於相信兩三年後, 當流動現金已經積累足夠日常業務開支, 而又新的無良好業務發展, 385將會適當地顯著增加派息(派息比率可以高達75%或更高)。 反正建築業務在未來五到十年應該是不錯的。

      Louis

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    4. 香港中環德輔道中24號創興銀行中心:
      http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1204/LTN20131204389_C.pdf (II-5頁)
      物 業的地盤面積約為7,087平方尺(658.404平 方 米),總地積比率總建築面積約為108,141平方尺(10,046.596平 方 米)。於2013年10月25日現況下之市值22.3億元。

      總樓面面積有14.2萬平方呎的上商新總部, 市值高達106.22億元會不會太高?

      Louis

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  3. Louis, 2008年買中航集團大廈都要接近2萬元呎價, 今年8月皇后大道中35號全幢商廈呎價已經接近7.5萬元,皇后大道中的物業係貴D, 無得平. 另外, 我已經買入224建生國際.

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  4. 先生, 建生國際 (0224)亦是我愛股! ^v^!
    另外先生有留意過中國資本 0170嗎?

    中國資本 (0170), 主要資產為在香港及中國內地進行投資控股。
    7大資產:
    1. 聯營公司: 第一上海 (0227) 之 17.7%股權及應收此聯營公司貸款 – 2014年 6月底賬面值: 約0.59億美元 (現市值約0.52億美元)
    2. 聯營公司: 上醫中心之 20%股權 – 2014年 6月底賬面值: 約0.07億美元 (現市值約0.28億美元)
    3. 可供出售金融資產: 山東魯抗醫藥股份有限公司 (600789) 之 9.98%股權 - 2014年 6月底賬面值: 約0.47億美元 (現市值約0.87億美元)
    4. 可供出售金融資產: 中國大平洋保險 (2601) - 2014年 6月底賬面值: 約0.05億美元 (現市值約0.06億美元)
    5. 可供出售金融資產: 紅石基金 - 2014年 6月底賬面值: 約0.04億美元 (現市值約0.04億美元)
    6. 以公允價值計量之上市股份: 2014年 6月底賬面值: 約0.06億美元 (現市值約0.06億美元)
    7. 現金: 2014年 6月底賬面值: 約0.30億美元 (現市值約0.30億美元)

    中國資本 (0170)現價市值: 約0.46億美元, 經筆者按市值重估之股東應佔資產淨值, 最新約為 2.12美元, 資產折讓約為 78%。

    截止 2014年 6月底止, 中國資本股東應佔資產淨值約為港元 15.9元, 截止 2014年 10月底止約為港元 20.3元, 經筆者按市值重估, 最新約為港元 21.4元。

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  5. 澳博14,你會加注嗎?
    睇黎博彩業低迷重有排持續

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    1. 我手上的資金大部分已經用來建立價值股組合, 沒錢增持其他.

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    2. 市場先生,請問假如有多餘資金,閣下認為澳博現階段是否仍值得增持呢? 可以略評一下嗎? 謝謝

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    3. 如有多餘資金, 澳博現階段是值得增持的.

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  6. 先謝謝市場先生無私的分想
    想請問如果總括來講, 南洋集團隱藏巨大價值的資產在上銀, 而上銀也隱藏巨大價值的資產在上商.
    那直接購買台灣上海商業儲蓄銀行的股票〈5876.TWO〉
    是否會比買南洋集團好?
    謝謝

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    1. 南洋集團現價49.5元, 等於買佢手上的投資物業(每股值51.11元), 可供出售財務資產(主要是上銀)係免費送的, 每股值41.27元.

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  7. 【特稿】林少陽:看好未來一年環球股市http://www2.hkej.com//instantnews/article/id/948878/%E3%80%90%E7%89%B9%E7%A8%BF%E3%80%91%E6%9E%97%E5%B0%91%E9%99%BD%3A%E7%9C%8B%E5%A5%BD%E6%9C%AA%E4%BE%86%E4%B8%80%E5%B9%B4%E7%92%B0%E7%90%83%E8%82%A1%E5%B8%82
    ......
    滬港通開通後,由於多隻AH折讓股份仍然存在頗大折讓,預期未來1年差價仍將持續收窄,為投資者帶來持續獲利的機會。深圳交易所亦很可能與港交所簽署類似的雙邊投資協議,港交所以至所有的證券中介人,將持續受惠於中港兩地金融市場的一體化趨勢。證券中介行業未來10年,很大機會受惠於筆者稱之為一系列「資金自由行」的政策,就像10年前開始實施的中國放寬「旅客自由行」,對本港零售行業及商舖物業的推動力一樣巨大。

    從中長線看,我對未來10年,中港兩地金融業的發展前景,看法極為樂觀。


    樓市風雲:來年樓價有力再升一成
    http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141207/18960135

    趣BLOGBLOG:樓市癲多一年

    http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141207/18960403

    保留上述的文章作為將來驗證.

    Louis

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    1. 感謝您的欣賞

      Louis

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    2. 資策鍾楚義認為,香港新盤呎價動輒2萬元,其實並不算貴!
      近年建築成本持續颷升,九肚項目每方呎建築成本達1萬元! 換言之,項目建築連地價每方呎成本約2萬元。

      http://news.mingpao.com/pns/%E9%8D%BE%E6%A5%9A%E7%BE%A9%EF%B9%95%E8%B3%87%E7%AD%96%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%B3%A330%E5%84%84%E4%BD%8F%E5%AE%85/web_tc/article/20141208/s00004/1417975801935

      Louis

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  8. 在那裡可看到市埸先生投資組合?

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    1. 我在雪球關注了51支股票, 當中, 有12支是我的價值組合.

      http://xueqiu.com/mrmarket/

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