251爪哇控股

講完投資, 講投機. 至於投機, 在乎"機動"2字. 日前趁大市回落, 筆者小注買回早前高位沽出的251爪哇控股和194廖創興企業, 目前投機組合共持有289, 251, 194. 今日討論251爪哇控股:

看到一則新聞提到251爪哇控股旗下皇冠假日酒店將於10月開幕, 該酒店位處銅鑼灣黃金地段禮頓道, 委託洲際酒店集團管理, 定位為五星級商務酒店, 29層高共有263間客房, 頂樓有一間遠眺跑馬地馬埸景觀的酒吧. 爪哇控股的主要業務為物業投資和物業發展. 查看08年的財務報告, 扣除投資物業估值損失以及相關的遞延稅項影響的股東盈利為3.34億元(或每股0.52元), 比07年同期的2.759億元, 上升21%. 過去5年平均每年每股派息11.2仙, 以今日收市價3.31計算, 平均歷史息率為3.38%, 08年底帳面上每股資產淨值為9.63元(註: 經筆者過濾"水份"調整之後的每股資產淨值則為9.58元), 現時股價對資產淨值折讓高達65.62%. 08年底持有現金25.16億元, 銀行借貸29.64億元, 淨借貸為4.48億元, 負債比率為5.7%, 08年經營業務所得現金淨額有8.11億元, 現金流仍然健康. 08年底投資物業帳面總值為58億元, 提供總收益為2.45億元, 回報率為4.2%, 旗艦投資物業為灣仔大新金融中心, 08年貢獻租金收入1.394億元, 以及國內位於四川成都市的中環廣場, 總建築面積91,455平方米, 兩幢30層高的寫字樓. 集團計劃出售澳洲以及新西蘭的物業組合價值3.58億元, 也繼續銷售本地匯豪山, 御皇庭和駿逸峰餘下單位, 未來則繼續開拓國內與本港的物業發展和投資. 爪哇的缺點是成交量較少, 有流動性風險, 只適合較有耐性的人以及小注.

後記: 筆者即使計晒整個投機組合, 投入的資金, 相對永久組合, 只佔很小的比例, 致富的希望始終是靠永久組合. 買股票要量力而為, 不要用借貸的錢炒股, 不要影響生活質素.

最後想講, 筆者於金融海嘨之後的第1輪投機, 基本上是成功的, 也已經穫利收割了. 目前進行第2輪投機, 勝負未料. 筆者要承認自己也是凡人一個, 不能保證或做到每一次投機最終都能穫利離場. 筆者也有弱點, 也會犯錯. 但重要的是, 筆者不會刻意隱瞞錯誤, 事實上, 筆者以往失敗或犯錯的例子, 大家仍然可以從過往的網誌中重溫. 而且, 所有筆者認為可以投機的股票, 自己都會真金白銀投入去實踐, 不會只是紙上談兵.


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