這是10月30日英皇國際出盈警當晚筆者在雪球的貼文:
受惠於物業銷售，本集團預計本期間其收入錄得顯著增長。然而，由於近期位處黃金地段之投資物業續租租金呈下行趨勢，使本集團投資物業公允價值之變動預計出現顯著虧損淨額。故此，本集團預計於本期間將錄得綜合虧損淨額。該公允價值調整所產生之虧損淨額為非現金項目，將不會對本集團之業務構成直接影響。
撇除投資物業公允價值調整的影響，估計本期間之綜合溢利淨額較截至
2014年 9 月 30 日止同期將錄得顯著增長。
筆者意見: 基本上跟管理層在股東大會說的差不多. 零售租金收入大跌,
集團已經增加商業物業的比重, 但商業租金要等到明年才有大幅增長. 幸好, 今年的賣樓收益會有大幅度增長, 抵銷零售租金收入的下跌.
最重要的是財政健全，在可能情況下維持股息不變, 或僅稍微降低股息。
回覆刪除英皇國際現價打2折賣，實際比二折還要低。
回覆刪除只計算北京長安項目就值市值55憶了。
如目前北京投地三萬一平方米地價，賣六萬的住宅也值60個憶。
商業項目實際還要高不少。
北京長安項目明年下半年開始有租金收入了.
刪除北京物業不知會不會被法庭訴頌影響。管理會應向股東說明
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