1. 股東會是在278自己寫字樓裡面的一間會議室舉行, 董事局成員加上2,3個職員之後, 只剩下2,3坐位給股東. 幸好, 今天只有2位股東出席, 其中一位是筆者. 另一位筆者在298和367的股東會也見過面. 筆者發現香港有不少退休人士同時持有類似278, 298, 367, 163, 296這種資產折讓股收息, 而且是持有很多年, 他們靠股息過日子, 卻不會去擔心股市升跌. 筆者認為這才是真正的投資呀, 讓投資的股票幫你賺取生活費, 財務自由不就是這樣嗎?
2. 278股東會是筆者出席過的最樸素的, 沒有茶點招待, 只有一支礦泉水.
3. 278主席非常隨和.
4. 278的資產負債表的待出售之已建成物業的帳面值只是524.4萬元, 當中主要包括粉嶺豐樂工貿中心3個單位, 總樓面面積約5,088平方呎, 以及尖沙咀漆咸道美華閣地下舖位, 總樓面面積約2,860平方呎. 美華閣地鋪現時租給ICE FIRE, 每年租金大約365萬元. 如果以4%毛租金回報率計算, 市值大約9,100萬元. 如果以3.5%回報率計算, 市值甚至超過1億元. 主席表示, 該舖位自集團1972年上市時已經持有. 至於豐樂工貿中心3個單位市值超過1,100萬元.
5. 最近以1.26億元收購的赤柱豪宅將會放租, 賺取租用收入. 主席同意豪宅的租金回報率較低, 但資產增值的潛力較好.
6. 集團將會繼續出售質素較差的資產
整體來講, 出席完股東會之後, 筆者進一步確定對華廈置業的評語: 實而不華的好投資. 由於華廈置業賓在太令股東安心, 如果沒有特別問題要問的話, 明年筆者可能不出席股東會. 留時間給其他公司, 畢竟是要請假的.
好奇問下，如果無股東出席會點？
回覆刪除管理層會事先安排足夠法定人數出席, 就算沒有街外股東出席, 也無問題
刪除多謝分享，小弟簡單看了一下華廈盤數，財務狀況很健康，但可能由於借貸少，見其ROE較低，想請教下市場兄的看法？
回覆刪除華廈持有很高比重的現金, ROE低是正常的.
刪除"278股東會是筆者出席過的最樸素的, 沒有茶點招待, 只有一支礦泉水"
回覆刪除謝謝先生分享。
這馬上吸引了眼球，因這是好公司的其中一個特質
幾年前，138的股東會連一杯水都無, 更不用提一支礦泉水!
回覆刪除2014年才開始提供礦泉水.
巿場先生, 你好! 想問吓關於華廈的資產, 負債應如何理解, 非流動資產(聯營公司欠款, 0.015億), 流動資產(聯營公司欠款, 0.34億), 流動負債(欠聯營公司款項, 0.36億), 這些都是免息, 似右手交左手. 在會計或小散戶的角度, 應怎樣去理解, 有何風險, 會否枱底交易, 想聽吓你意見呢! 劉仔
回覆刪除我認為278管理層是值得信任的.
刪除